Zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswertfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren einzel oder mehrere dieser Verfahren gleichzeitig heranzuziehen. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der für das Grundstück und die auf ihm befindlichen Gebäude durch die Lage, Beschaffenheit und andere Faktoren zu erzielen ist. Zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren einzeln oder in deren Kombination anzuwenden. Während bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens die Verkehrswertermittlung durch direkten Preisvergleich gesucht wird, werden beim Ertrags- und Sachwertverfahren die Ertragsverhältnisse oder Herstellungskosten zum Verkehrswert zugrunde gelegt.